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2020年3月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2020-04-08

 

一、宏观市场动态

1、全国:人民银行、财政部、银保监会电话会议重申强调 住房不炒” 扶持中小企业金融政策

人民银行会同财政部、银保监会3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,提出了下一阶段多项工作要求,涉及稳健的货币政策更加注重灵活适度、加强小微企业金融服务能力建设等。这是最近一段时间内相关监管部门对金融发力战疫情稳经济的又一次重要部署。政策力促信贷投放“量增价减”:金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会强调,金融部门要把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,加大信贷投放力度,在坚持法制化、市场化的原则下,切实采取措施,深挖潜力,让利企业,降低融资成本,帮助企业渡过难关。会议提出,稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。

2、央行降息释放更大流动性 用地审批权下放至省级行政区

312日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》,其中将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。

313日,中国人民银行决定于2020316日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.51个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

二、市场分析

3月份石家庄二手住宅挂牌均价为15336/,比上月上涨0.39%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为17101/,其次为桥西区挂牌均价为15763/,新华区以15698/的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

3月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

签订日期

地块位置

出让面积(㎡)

出让方式

土地

用途

出让年限

受让人

成交价格

(万元)

327

五龙大街(规划路)以东、洨河道(规划路)以南、珠峰北大街(规划路)以西、兆通南路以北

40771.06

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄远俊房地产开发有限公司

37900

327

光华路以南、栗康街以西、和平路以北、长征街以东

158557.24

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄乾丽房地产开发有限公司

200400

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

均价15000

公寓:8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

恒美物业

46-113

LOFT公寓

层高3.7

五证齐全

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,C座为写字楼

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万;

公寓自201910月陆续交房,写字楼预计5月交房。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、41-2046㎡现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

全款9.6折,贷款9.8折。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

 

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积39-120㎡平层公寓

514

五证齐全,已封顶

预计5月底2#4#交房

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米;优惠:3万享5万。

国瑞 长安万达广场

长安区

15500

LOFT公寓

戴德梁行物管顾问

4.00/·

主力户型43.65-84.151-2

五证齐全

非毛坯交付

5层以下为商业

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2

可居住可办公

五证齐全

水、气按住宅收费标准,毛坯交付

B座为现房

中房元泰广场

长安区

14500

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装,已封顶,外立面已完成

五证齐全,预计5月份交房

保利国际广场

长安区

11000

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

700-1400㎡总部级写字楼

五证齐全,即将清盘,预计10月份交房

配备中央空调、新风系统、智能商务电梯、5A智能楼宇设备等

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全

91㎡精装三室总价86万起

预计20219月交房

东壹时区

高新区

8600

LOFT公寓

石家庄中旭物业服务有限公司

2.80/·

主推1#46㎡和93㎡三居LOFT公寓

五证齐全,预计年底毛坯交房

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积55-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓

预计6月二期公寓交房

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

公寓41-73㎡精装LOFT

五证齐全准现房

5-200平米地铁街铺,首付约7万起

科瀛智创谷

鹿泉区

11000

类住宅7500

办公别墅

企业独栋

LOFT公寓

超瀛物业

主推面积56-2963㎡,企业墅3-6

五证齐全,现房。

全款9.7折。

新科中心

鹿泉区

12000

标准写字楼

鑫伯物业

面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型

生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底交房

陆合玖隆

南二环西延

最低价9000

商住公寓

自持物业

42-102㎡奢装微公馆

五证齐全

两梯八/九户

2000/㎡精装,送家具家电

云杉溪谷

槐安路西延

LOFT9500

类住宅:8500

洋房:15500

平墅:23000

LOFT公寓

待定

Loft、类住宅、商业综合体

优惠:3万抵5

 

五、房地产市场动态

1、石家庄17条措施支持房企  楼栋完成不低于25%投资即可预售

从石家庄市住房和城乡建设局获悉,为支持石家庄市建筑业和房地产业积极应对新冠肺炎疫情影响,推进项目尽快复工复业,该局发布《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》(以下简称《措施》)。其中包括网上审批、缓解房地产开发项目资金压力、降低企业房地产住房公积金缴存压力等17条措施。具体内容:坚持分区分类有序推进;落实疫情防控与安全生产责任“双到位”;实行重点项目领导包联制度;保障建筑材料供应;允许企业疫情防控支出列入成本;确保按时足额支付企业工程款;顺延企业资质和人员资格有效期;加强企业用工帮扶;优化消防设计和验收流程;推行建设工程全流程电子招投标;实行建筑施工企业信息入库网上办理等举措。

2、石家庄入选棚户区改造激励名单 对于棚户区改造产生积极推动作用

311日,住建部发布《2019年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》,石家庄入选棚户区改造激励名单,对石家庄的棚改工作和房地产发展具有积极的意义。此类激励政策使石家庄获得了更大的棚改机会,加大城市棚改力度,使石家庄未来房地产市场保持发展动力。

3、新开工建设装配式建筑不低于100万平方米 河北建立“五证齐全”商品房项目发布制度

2020年全市建筑节能、绿色建筑与装配式建筑工作方案》指出:今年全市建筑节能、绿色建筑与装配式建筑工作目标主要包括:城镇新建绿色建筑占新建建筑面积比例达到85%以上;新开工建设超低能耗建筑不低于20万平方米;新开工建设装配式建筑不低于100万平方米(含装配式混凝土结构、钢结构、木结构);加快推进冬季清洁取暖试点城市既有居住建筑节能改造,深化公共建筑能效提升工作;加快绿色建筑专项规划编制,2020年年底前完成绿色建筑专项规划编制工作;加强可再生能源建筑应用,强制推广光伏光热建筑一体化技术。

六、石家庄房地产市场发展方向

在当前复产复工本身压力较大的情况下,央行降准释放资金5500亿,可以有效地把资金引导向真正需要资金的地方,特别是对于中小微企业,另一方面,定向降准将释放更大的流动性,能够缓解房地产企业的资金压力,对于购房者来说能能够获得平稳的信贷价格。虽然石家庄当前市场略有降温,随着后续政策的刺激,结合当前石家庄城市规划调整,预计未来市场机会仍将增加。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
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