新闻中心News Center

行业动态

   电竞下注平台 | 新闻中心 | 行业动态

2020年4月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2020-05-08

 

一、宏观市场动态

1、全国:央行宣布定向降准 中小机构存款准备金降至历史低位

43日,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于415日和515日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自47日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%

2、住建部提出网签全国联网

413日,住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,其中表示,将全面采集楼盘信息,实现网签即时备案,全国联网构建房屋管理平台,个人不动产全国联网,通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息,逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。

3、人民银行下调存款准备金率

中国人民银行宣布从415日开始,人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。为实施该政策的首次存款准备金率调整,释放长期资金约2000亿元。同时,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,并下调中标利率20个基点至2.95%,此前为3.15%

4LPR再次下调

420日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020420日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR4.65%,较上期下调10个基点。

二、市场分析

4月份石家庄二手住宅挂牌均价为15459/,比上月上涨0.8%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为16962/,其次为桥西区挂牌均价为15956/,长安区以15693/的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

4月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

签订日期

地块位置

出让面积(㎡)

出让方式

土地

用途

出让年限

受让人

成交价格

(万元)

43

鹿泉区上庄镇南庄村

13489.95

挂牌

教育用地

50

河北乐宏教育科技有限公司

871.6550

43

鹿泉区上庄镇南庄村

2.765659

挂牌

教育用地

50

河北乐宏教育科技有限公司

1757.2149

414

鹿泉区白鹿泉乡水峪村

 

租赁

批发市场用地

5

河北绿地房地产开发有限公司

1376.6310

416

鹿泉区白鹿泉乡水峪村

12714.55

挂牌

餐饮用地

40

河北绿地房地产开发有限公司

721.0768

416

鹿泉区白鹿泉乡水峪村

18810.70

挂牌

旅馆用地

40

河北绿地房地产开发有限公司

1069

416

鹿泉区白鹿泉乡水峪村

5106.11

挂牌

旅馆用地

40

河北绿地房地产开发有限公司

294

417

鹿泉区石井乡石井村

32918.76

挂牌

教育用地

50

石家庄财经职业学院

1523.0750

417

鹿泉区石井乡石井村

84694.65

挂牌

教育用地

50

石家庄财经职业学院

3633.9632

417

鹿泉区山尹村镇南平同村

32694.06

挂牌

工业用地

50

石家庄奥通机械设备制造有限公司

2130.1480

417

鹿泉区上庄镇上庄村

18502.64

挂牌

工业用地

50

石家庄市大为市政建设服务中心

1135

417

鹿泉区石井乡石井村

18641.16

挂牌

教育用地

50

石家庄财经职业学院

859

417

鹿泉区上庄镇新庄村

23995.92

挂牌

城镇住宅用地

70

河北龙湖高远房地产开发有限公司

14686

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

SOHO均价11000

公寓:8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

恒美物业

SOHO面积46-113

LOFT公寓面积32-56

层高3.7

五证齐全

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,C座为写字楼

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万;

公寓自201910月陆续交房,写字楼预计5月交房。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、105-2046㎡现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

全款9.6折,贷款9.8折。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

 

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积39-120㎡平层公寓

514

五证齐全,已封顶

预计5月底2#4#交房

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米;预计5月底交房。优惠:3万享5万。

国瑞 长安万达广场

长安区

15500

LOFT公寓

戴德梁行物管顾问

4.00/·

主力户型43.65-84.151-2

五证齐全

非毛坯交付

5层以下为商业

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2

可居住可办公

五证齐全

水、气按住宅收费标准,毛坯交付

B座为现房

中房元泰广场

长安区

14500

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装,五证齐全,预计5月份交房

保利国际广场

长安区

均价11000

限时9300/㎡起

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

700-1400㎡总部级写字楼

五证齐全,即将清盘,预计10月份交房

配备中央空调、新风系统、智能商务电梯、5A智能楼宇设备等

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全

91㎡精装三室总价86万起

预计20219月交房

东壹时区

高新区

8600

LOFT公寓

石家庄中旭物业服务有限公司

2.80/·

主推1#46㎡和93㎡三居LOFT公寓

五证齐全,预计年底毛坯交房

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓

预计6月二期公寓交房

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

公寓41-73㎡精装LOFT

五证齐全准现房

5-200平米地铁街铺,首付约7万起

科瀛智创谷

鹿泉区

11000

类住宅7500

办公别墅

企业独栋

LOFT公寓

超瀛物业

主推面积56-2963㎡,企业墅3-6

五证齐全,现房。

全款9.7折。

新科中心

鹿泉区

12000

标准写字楼

鑫伯物业

面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型

生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底交房。

陆合玖隆

南二环西延

最低价9000

商住公寓

自持物业

42-102㎡奢装微公馆

五证齐全

两梯八/九户

2000/㎡精装,送家具家电

云杉溪谷

槐安路西延

LOFT9500

类住宅:8500

洋房:15500

平墅:23000

LOFT公寓

待定

Loft、类住宅、商业综合体

优惠:3万抵5

 

五、房地产市场动态

1石家庄中央商务区建设全速推进

石家庄中央商务区总面积约2.6平方公里,核心区面积为1.08平方公里,总投资约300亿元,范围为和平路、解放大街、裕华路、南小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域。整个商务区自北向南分为三大板块,包括商务金融北区、文化旅游中区和商务金融南区。

423日,从石家庄中央商务区建设工作动员誓师大会上获悉,目前,石家庄中央商务区在建项目总建筑面积超过50万平方米,规划展示中心将在7月底建成并完成布展,北区地下公共空间年内完成地下主体结构施工80%

六、石家庄房地产市场发展方向

随着全国多个城市楼市政策的密集出台,河南驻马店、广州、济南、浙江海宁暗中松绑楼市,出台新政以试探中央政策的底限,均被“一日游”后取消。中央坚持的“房住不炒”定位,未因疫情的影响而动摇,未来不会因此出现全面的政策放松。

在疫情对整体经济系统风险的加强下,中央及地方政策对风险的对冲,有利于房地产行业的持续稳定发展,但受经济整体下行的影响,房价上扬的整体态势短期较难出现。

随着企业复工率逐步提升以及政策利好,4月初石家庄商品房市场明显回升,甚至略有成交“小热潮”的表现,但整体价格仍处以较低阶段,预计房地产价格恢复或超出2019年水平(14981/)需要等到下半年实现,今年二、三季度将是新项目入市的高峰阶段,项目主要分布在长安区和鹿泉区,尤其长安区新项目较多,市场容量将受新的挑战。预计石家庄未来几个月份新建住宅房价涨幅仍处于收窄趋势,石家庄二手房住宅房价涨幅趋势和全国二手房住宅房价趋势趋同,稳中有降。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
版权所有 © 电竞下注平台      冀ICP备19011097号-1