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2020年5月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2020-06-08

 

一、宏观市场动态

1、央行MLF缩量投放

515日,中国人民银行进行MLF(中期借贷便利)操作,投放规模为1000亿元。中标利率为2.95%,与之前持平。

根据央行表现,当前货币政策进入到调结构阶段,以精准支持实体经济及保持内外均衡为主,国内经济基本面仍然以缓解疫情影响,资金利率仍然维持低位运行,且近期受到人民币汇率因素影响,短期来看进一步大幅宽松的概率较小,未来逆回购等公开市场操作频率可能会减少,但定向降准和降息的空间仍然较大。

2、当月LPR保持平稳全国人大再提房住不炒因城施策

20182019年,房地产税立法连续两年写入政府工作报告,此次政府工作报告中,未提及到房地产税,但是518日,发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法”。此次政府工作报告再次强调了坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,但是也明确“因城施策”的房地产主基调,可见政策方面仍然保持高压。

520日,中国人民银行公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%5年期以上LPR4.65%,与上月持平。

3518日,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,其中表示加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。对乱占耕地建房,违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

4519日,于国务院新闻办举行的新闻发布会上,最高人民法院发布关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)中规定,因疫情商品房不能按期交房,对解除合同请求不予支持,可变更履行期限。

5、发改委两会介绍“六保”“六稳”工作

524日,国务院召开新闻发布会,国家发改委介绍了今年“六稳”“六保”的相关工作。“六稳”指的是:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。“六保”分别是:保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

发改委在此次工作目标和任务中,对房地产相关工作提出了新的要求,这也是两会后房地产领域所需要积极关注的。

1)促进住房消费升级:此次会议明确,要大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。

推动人口落户:此次会议明确,在城镇化方面,今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

培育国际消费中心城市:此次会议明确,优化消费网络重要节点布局,培育若干国际消费中心城市,建设一批辐射带动能力强、资源整合有优势的区域消费中心。推动城乡商业网点建设,优化商业零售业企业规划布局,包括发展小店经济、夜经济。

二、市场分析

5月份石家庄二手住宅挂牌均价为15520/,比上月上涨0.39%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为16973/,其次为桥西区挂牌均价为15937/,长安区以15704/的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

5月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

石家庄和鹿泉区本月无土地成交。

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

SOHO均价11000

公寓:8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

衡美物业管理

SOHO面积46-113

LOFT公寓面积32-56

层高3.7

五证齐全

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,C座为写字楼

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万;

公寓自201910月陆续交房。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、105-2046㎡现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

全款9.6折,贷款9.8折。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积39-120㎡平层公寓

514

五证齐全,已封顶

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米。优惠:3万享5万。

国瑞 长安万达广场

长安区

15500

LOFT公寓

戴德梁行物管顾问

4.00/·

主力户型43.65-84.151-2

五证齐全

非毛坯交付

5层以下为商业

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2

可居住可办公

五证齐全

水、气按住宅收费标准,毛坯交付

B座为现房

中房元泰广场

长安区

14500

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装,五证齐全

保利国际广场

长安区

均价11000

限量房源9000/㎡起

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

700-1400㎡总部级写字楼

五证齐全,即将清盘,预计10月份交房。

组团认购满足100-500㎡,享9.8-9.6折优惠。

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全

91㎡精装三室总价86万起。

预计20219月交房。

东壹时区

高新区

8600

LOFT公寓

石家庄中旭物业服务有限公司

2.80/·

主推1#46㎡和93㎡三居LOFT公寓

五证齐全,预计年底毛坯交房

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。

预计6月二期公寓交房。

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

公寓41-73㎡精装LOFT

五证齐全准现房

5-200平米地铁街铺,首付约7万起

科瀛智创谷

鹿泉区

11000

类住宅7500

办公别墅

企业独栋

LOFT公寓

超瀛物业

主推面积56-2963㎡,企业墅3-6

五证齐全,现房。

全款9.7折。

新科中心

鹿泉区

12000

标准写字楼

鑫伯物业

面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型

生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底交房。

陆合玖隆

南二环西延

最低价9000

商住公寓

自持物业

42-102㎡奢装微公馆

五证齐全

两梯八/九户

2000/㎡精装,送家具家电

云杉溪谷

槐安路西延

LOFT9500

类住宅:8500

洋房:15500

平墅:23000

LOFT公寓

待定

Loft、类住宅、商业综合体

优惠:3万抵5

 

五、房地产市场动态

1、高新区召开发展工作会议

58日,石家庄市国土空间规划委员会第四次专题会召开,会议审议并原则通过槐安路与西二环互通立交、正定县城乡总体规划修改方案、井陉矿区城乡总体规划修改等方案。

高新区发展工作会议中奠定了未来高新区发展方向,对于招商、产业引入、区域协同发展起到重要作用,结合新基建相关建设工作,达到高新区产城融合;正定县城乡总体规划中将明确未来正定县发展定位及城市站位,未来搭配正定自贸区,对于区域置业目的将会起到影响。

六、石家庄房地产市场发展方向

一季度过后,多数房企推出优惠政策及特价房等刺激市场成交,45月份以来,房地产市场已在各品牌房企的带动下迅速反弹,五一假期房企更是供货积极,客户因假期缘故活跃度较高。本月虽为小长假过后的平静期,但就近期房企及客户表现来看,整体市场已步入正轨,发展向好。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
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