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2020年7月石家庄房地产市场月

来源:      日期:2020-08-06

 

一、宏观市场动态

1、央行持续提供金融支持 维护金融市场稳定

710日,央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会,新闻发言人表示,面对疫情,金融部门按照党中央、国务院决策部署,果断采取逆周期调控措施,支持疫情防控,保供应、保市场主体、保就业,支持企业复工复产,千方百计缓解中小微企业融资困难,保持金融市场流动性合理充裕,维护金融体系稳定。将继续深化LPR改革,推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降,为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。

2、国管公积金

713日,国管公积金发布通知,月缴存上限与去年相同,每月最高缴至6668元。根据国管公积金发布的通知,2020住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为27786元。缴存基数下限仍为2200元,领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元,待北京市人力资源和社会保障局公布2020年最低工资时再做调整。同时,2020住房公积金年度缴存比例为5%12%。

二、市场分析

(一)石家庄新房

7月份石家庄新房均价15105/,比上月上涨0.49%

石家庄新房价格变化(单位:元/

(二)石家庄二手房

7月份石家庄二手住宅挂牌均价为15464/,比上月上涨0.01%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为16972/,其次为桥西区挂牌均价为15861/,新华区以15767/的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

7月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

签订日期

地块位置

出让面积(㎡)

出让方式

土地

用途

出让年限

受让人

成交价格

(万元)

715

红旗大街以西、南二环路以南

58431.78

挂牌

城镇住宅用地

70

河北欣绿房地产开发有限公司

45500

715

赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西

54188.95

挂牌

城镇住宅用地

70

河北盛俊房地产开发有限公司

40800

715

仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东

298930.01

挂牌

城镇住宅用地

70

河北领拓房地产开发有限公司

240300

715

东垣东路南、谈固大街西

39992.78

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄祥聚房地产开发有限公司

25000

715

汇通路东、阳光南路南

42740.11

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄欣源房地产开发有限公司

45000

715

友谊大街西、新石中路北

38890.64

挂牌

其他商服用地

40

河北欧嘉房地产开发有限公司

31100

715

新华区农机街33-9

14150.38

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司

24200

730

石家庄市桥西区新石南路39

2415.10

协议

其他商服用地

40

河北锦鸿售电有限公司

810.5100

710

鹿泉区

铜冶镇南铜冶村

10591.68

挂牌

零售商业用地

40

石家庄市鹿泉区铜冶镇南铜冶村股份经济合作社

1460

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

SOHO均价11000

LOFT公寓8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

衡美物业管理

SOHO面积50-114

LOFT公寓面积32-56

层高4.5米;

五证齐全;

预计2021年底交房。

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,C座为写字楼

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、105-2046㎡实景现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

带装修交房

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积39-120㎡平层公寓

514户;

五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米。优惠:3万享5万。

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2

可居住可办公

B座为现房;

五证齐全;

水、气按住宅收费标准,毛坯交付。

中房元泰广场

长安区

13000

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。

预计9月份交房。

保利国际广场

长安区

均价11000

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

50-14005A准现写字楼

五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘,预计9月份交房。

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全;

预计20219月交房。

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。

优惠:4万享6万。

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

公寓40-70㎡精装LOFT

五证齐全准现房。

5-200平米地铁街铺。

首期约5万起。

科瀛智创谷

鹿泉区

11000

类住宅7500

办公别墅

企业独栋

LOFT公寓

超瀛物业

主推面积56-2963㎡,企业墅3-6

五证齐全,现房。

全款9.7折。

新科中心

鹿泉区

12000

标准写字楼

鑫伯物业

面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型

生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。

陆合玖隆

南二环西延

最低价9000

商住公寓

自持物业

42-102㎡奢装微公馆

五证齐全;

两梯八/九户;

现场订房9.9折,免费送6个月月供。

云杉溪谷

槐安路西延

LOFT9500

类住宅:8500

洋房:15500

平墅:23000

LOFT公寓

待定

Loft、类住宅、商业综合体

优惠:3万抵5

 

五、房地产市场动态

1、石家庄中央商务区与省博省图达战略合作

715日,石家庄中央商务区与省博物院、省图书馆签约“文化为城市赋能”战略合作,规划展示中心开设图书阅读及艺术品展区,进一步推进历史与文化资源的开发利用,实现文博资源与公共基础设施的有效衔接和平台资源共享。

2、鹿泉区召开会议:加快项目落地 推动旧城改造工作顺利推进

719日下午,鹿泉区委副书记、区长李为军主持召开项目建设、大气污染防治、城中村改造拆迁调度会。会议听取了各项工作开展情况的汇报及有关部门、乡镇的典型、表态发言,并对下一步工作进行了安排部署。要加快项目落地及项目建设,推动各项目按计划开工;要快马加鞭抓项目,盯紧可开工而未开工项目、可落地的新签约项目。

 

 

3、加快石家庄经济技术开发区发展推进大会

721日,石家庄市召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会,宣读市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉:要高标准规划空间布局,结合区域特色、资源优势,统筹生产生活生态空间,搞好与周边衔接,以高标准的规划引领发展、促进发展,提升城区建设品质。要完善基础设施建设,加快推进“新九通一平”建设,抓好棚户区改造,完善教育、医疗、养老、商贸服务等公共设施建设,提升园区的承载能力。

六、石家庄房地产市场发展方向

本月市场热度持续升温,从目前的政策环境来看,中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变。今年两会的政府工作报告中再次强调要坚持“房住不炒”,这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”后的再次重申,可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心。继7月初杭州、东莞、宁波发布调控收紧的政策后,715日,深圳发布了史上最严厉的调控新政,包括限购限贷升级、增值税免征年限由2年调整到5年、调整普通住宅标准、离婚后买房受限制等,严厉打击各类炒房行为。热点城市的调控政策有很强的风向标意义,说明今年下半年部分房价过热的城市,依然以政策收紧为导向。在目前的政策环境和货币环境下,预计三季度各项指标降幅还将小幅收窄,但收窄的幅度或有所趋缓。

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