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2020年10月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2020-11-13

 

一、宏观市场动态

1、货币政策仍坚持稳健不变

1021日,2020金融街论坛年会召开,央行行长易纲就中国货币政策发表了观点,将坚持稳健的货币政策,同时要更加灵活适度、精准导向。货币政策要把握好稳增长和防风险的平衡,保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。此外,货币政策应与搞质量发展相适应,应更加注重金融服务实体经济的质量和效益,提高金融机构长期支持实体经济额积极性,为涉农、小微企业、民营企业等提供持续支持。

2、《土地征收“成片开发”标准(试行)》公开征求意见

1021日,自然资源局发布关于《土地征收“成片开发”标准(试行)》(征求意见稿)公开征求意见的公告,对《土地管理法》中涉及的土地征收“成片开发”的相关内容进行细化。土地征收“成片开发”标准的主要内容主要包括四个方面。一)明确了土地征收“成片开发”的原则;二)土地征收“成片开发”应当充分尊重农民意愿,给予被征地农民充分的选择权;三)土地征收“成片开发”应当注重节约集约用地;四)土地征收“成片开发”应当建立合理审定机制。

二、市场分析

(一)石家庄新房

10月份石家庄新房均价15416/,比上月上涨0.95%

石家庄新房价格变化(单位:元/

10月份石家庄各区新房挂牌均价(元/

(二)石家庄二手房

10月份石家庄二手住宅挂牌均价为15494/,比上月下跌0.03%

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

10月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

签订日期

地块位置

出让面积(㎡)

出让方式

土地

用途

出让年限

受让人

成交价格

(万元)

1026

鹿泉区

李村镇同阁村

21635.77

挂牌

仓储用地

50

河北物产供应链有限公司

1060

1026

鹿泉区

李村镇同阁村

6593.17

挂牌

仓储用地

50

河北物产供应链有限公司

330

1026

鹿泉区

开发区横山村

7103.72

挂牌

工业用地

50

河北东森电子科技有限公司

440

1026

鹿泉区

铜冶镇南铜冶村

2396.66

挂牌

科研用地

50

河北建设勘察研究院有限公司

155

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

SOHO均价11000

LOFT公寓8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

衡美物业管理

SOHO面积50-114

LOFT公寓面积32-56

层高4.5米;

五证齐全;

预计2021年底交房。

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,28层;C座为写字楼,37层。

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、103-1989㎡实景现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

带装修交房

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积51-120㎡一居到三居

514户;

五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米,公寓26层。优惠:3万享5万。

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2居,可居住可办公

B座为现房,13层;五证齐全;

水、气按住宅收费标准,毛坯交付。

中房元泰广场

长安区

13000

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。

保利国际广场

长安区

均价11000

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

50-14005A准现写字楼

五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全;

预计20219月交房。

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。

优惠:4万享6万。

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

40-70㎡托管型优派资产,60-80㎡精装成品小户型。层高4.5米。

五证齐全准现房。

5-200平米地铁街铺,层高6米。

首期约5万起。

科瀛智创谷

鹿泉区

LOFT公寓9300

平层公寓7500

写字楼7500

写字楼

平层公寓

LOFT公寓

恒辉物业

写字楼2.25/·

公寓1.95/·

写字楼面积525-665㎡,公寓面积56-87

五证齐全,现房。

全款9.5折。

泰华中心

鹿泉区

会馆路与石柏南大街交叉口

待售

均价7000

LOFT公寓

鹿港物业

1.80-2.10/·

面积70-107

民水民电

车位只租不卖

2022年交房

云杉溪谷

槐安路西延

写字楼待售

公寓:10000

LOFT公寓

待定

24.31-68.36㎡,528

优惠:2万抵3

 

五、房地产市场动态

1、“六保、六稳”

105日上午,省委常委、市委书记邢国辉在调研检查民族路商业步行街时强调,要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚持以扩大内需为战略基点,扎实做好“六稳”工作、落实“六保”任务,以创建全国示范性步行街为契机,大力解放思想,对标学习先进,体现地域特色,高标准高品质谋划推进,着力将民族路步行街打造为省会一张靓丽名片,进一步繁荣城市经济,满足人民群众多层次消费需求,为建设现代省会、经济强市提供坚实支撑。

2、城市建设

1013日,石家庄市住房和城乡建设局等8个部门共同研究制定了《石家庄市绿色建筑创建行动实施方案》,《方案》中强调工作目标为2022年,全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到95%;建设被动式超低能耗建筑达到230万平方米以上;新建建筑中绿色建材应用率达到45%

3、棚户区改造超额完成年度任

“十三五”期间,我市将棚户区改造作为稳增长、调结构、惠民生的重要举措强力推进,全市棚改共新开工建设安置住房9.97万套,有效提高了居住品质,对提升城市品位、完善城市功能,起到了极大的推动作用。今年全市棚户区改造开工安置住房12015套,已超额完成年度任务。

六、石家庄房地产市场分析

10月房地产市场呈现降温之势,国庆期间市场热度飙升,项目到访、成交呈现小高峰,中下旬开始楼市后发不足。

新房市场相对乐观,随着部分品牌新盘的首开入市、热度楼盘的加推,新房市场相比二手房热度更高,尤其房企优惠及折扣力度的持续和加码,购房者更青睐于新房,房价也相对稳定,呈现小幅上升之势。

二手房市场表现平平,房价一如既往的呈现微降之势,整体而言,在今年房价下行期形势之下,新房更具性价比,加之二手房存量激增以及购房者买涨不买跌的心理,二手房去化更加艰难。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
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