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2021年1月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2021-02-24

 

一、宏观市场动态

1、北京:试点区施行新土拍规则

北京市调整海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。这3宗地建设的共有产权房,将改变“封闭管理循环使用”的原则,购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易,政府只取回共有部分份额的原值。

2、住房和城乡建设部:住宅物业管理工作

住房和城乡建设部等部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,指出,坚持和加强党对物业管理工作的领导,推动物业管理融入基层社会治理体系,强化街道对小区物业管理活动的属地管理责任,落实政府职能部门、社区、专营单位对小区事务的管理责任,推动城市管理部门执法进小区。

二、市场分析

(一)石家庄新房

1月份石家庄新房均价15175/,比上月下跌0.52%

 

 

 

 

石家庄新房价格变化(单位:元/

1月份石家庄各区新房挂牌均价(元/

(二)石家庄二手房

1月份石家庄二手住宅挂牌均价为15415/,比上月下跌0.37%

 

 

 

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

1月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

 

 

 

 

 

 

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

1月份石家庄和鹿泉区没有土地成交情况公示。

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

SOHO均价11000

LOFT公寓8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

衡美物业管理

2.4/·

SOHO面积50-114

LOFT公寓面积32-56

层高4.5米;

五证齐全;

预计年底交房。

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,28层;C座为写字楼,37层。

五证齐全,现房。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、103-1989㎡实景现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

带装修交房

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

6.5/·

单层建筑面积1600-1800

已全部交房

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

河北宝璐物业服务有限公司

1.8/·

面积51-120㎡一居到三居

514户;

五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米,公寓26层。

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

河北长宏商贸服务有限公司

主力户型38-841-2居,可居住可办公

B座为现房,13层;五证齐全;

水、气按住宅收费标准,毛坯交付。

中房元泰广场

长安区

13000

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

金地物业

2/·

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全;

预计9月交房。

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

天山物业

3.50/·

40-70㎡托管型优派资产,60-80㎡精装成品小户型。层高4.5米。

五证齐全准现房。

5-200平米地铁街铺,层高6米。

首付一成起。

科瀛智创谷

鹿泉区

LOFT公寓9300

平层公寓7500

写字楼7500

写字楼

平层公寓

LOFT公寓

恒辉物业

写字楼2.25/·

公寓1.95/·

写字楼面积525-665㎡,公寓面积56-87

五证齐全,现房。

全款9.5折。

泰华中心

鹿泉区

会馆路与石柏南大街交叉口

待售

均价7000

LOFT公寓

鹿港物业

1.80-2.10/·

面积70-107

民水民电

车位只租不卖

2022年交房

云杉溪谷

槐安路西延

写字楼待售

公寓:10000

LOFT公寓

待定

24.31-68.36㎡,528

优惠:2万抵3

 

五、房地产市场动态

1、桥西区2021年重点任务部署

石家庄市桥西区第九届委员会第十一次全体会议,于202115日召开。全会指出2021年经济工作:一是围绕实施创新驱动发展战略,全力打造创新型桥西;二是围绕提升产业链现代化水平,全力抓好产业结构转型升级;三是围绕坚持扩大内需战略基点,全力抓好投资消费两轮驱动;四是围绕提升企业服务水平,全力优化营商环境;五是围绕提升城区形象品质,全力抓好城区建设管理提档升级;六是围绕生态宜区,全力抓好大气污染防治攻坚;七是围绕持续增进民生福祉,全力抓好各项民生事业发展;八是围绕统筹发展与安全,全力防范化解各类经济社会风险。

2、房地产中介机构专项整治

近日,省住房和城乡建设厅印发《关于2020年度房地产中介机构专项整治和房地产开发企业资质“双随机、一公开”检查结果的通报》,全省共检查中介机构6359家,查处存在违法违规行为1355家,其中限期整改936家、停业整顿114家、约谈告诫169家、行政处罚65家、暂停网签8家,记入“黑名单”管理2家、清出市场(或移交线索)61家。其中,石家庄的高新区限昆房产经纪服务部、石家庄利晟房地产经纪有限公司、河北巴克房产经纪有限公司,被纳入“黑名单”管理中介机构名单。

六、石家庄房地产市场分析

2021开年,石家庄遭遇疫情突袭,各行业经济受到很大冲击,楼市基本停摆。房企开启线上看房模式,直播、VR看房成了促销拓客的常态化手段。特殊时期,市场受限,新房二手房房价双双走低。

新房市场,为了提升困顿时期的销售业绩,开发商花式促销模式同步上线,千元订房、特价房、无理由退房等政策吸引购房者。疫情期间购房者置业情绪低落,线上买房的成交转化有限,房价在维稳基础上呈现小幅下探。

二手房市场与新房市场分化趋势明显,2020年一直处于下探之势,面对2021年的疫情冲击,二手房市场再次遇冷,房价也毫无意外的呈现小幅下跌。

1月份受疫情冲击,成交量下滑严重,好在2月份疫情趋于稳定,房地产市场有序复工,楼市逐步回到正轨,房企或将在春节假期来一波促销战。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
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